상가 임대수익률은 단순히 월세를 투자금으로 나눈 숫자가 아니라 대출 이자, 공실률, 세금까지 반영해야 정확한 그림이 나온다. 많은 투자자가 표면수익률만 보고 계약을 서둘렀다가 실제 순수익이 예상보다 낮아 당황하는 경우가 많다. 이 …
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상가를 매입하거나 상속받을 때 취득세를 얼마나 내야 하는지 정확히 아는 사람은 생각보다 드물다. 상가는 주택과 달리 세율 체계가 단순하지만 부가세, 중개보수, 법무사 수수료까지 더해지면 실제 부담액이 크게 달라진다. 이 글에서는 …
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집을 두 채 이상 가지고 있다는 이유만으로 세금 부담이 얼마나 달라질 수 있는지 아는 사람은 생각보다 많지 않다. 같은 아파트를 팔아도 1주택자와 다주택자는 양도세 계산 구조 자체가 다르고, 어떤 순서로 …
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부동산을 팔았을 때 세금을 얼마나 내야 하는지 정확히 아는 사람은 생각보다 많지 않다. 양도소득세는 계산 구조가 복잡해서 인터넷에 있는 계산기 결과만 믿고 자금 계획을 세우다가 예상치 못한 세금 폭탄을 맞는 …
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청약에 당첨되고도 자금 계획이 없어 계약을 포기하는 사례가 매년 적지 않게 발생한다. 아파트 한 채를 마련하려면 계약금부터 중도금, 잔금까지 단계별로 상당한 현금 흐름이 필요하기 때문이다. 이 글에서는 청약 당첨 전후로 …
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집을 한 채 사는 순간 예상보다 훨씬 큰 금액의 취득세 고지서를 받고 당황하는 사람이 많다. 취득세는 주택 수, 지역, 가격에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에 미리 계산해보지 않으면 자금 계획에 …
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전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 발을 동동 구르는 세입자가 해마다 적지 않다. 이런 상황에서는 감정적으로 대응하기보다 법적 절차를 순서대로 밟는 것이 보증금을 되찾을 확률을 높인다. 이 글에서는 내용증명 …
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전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까. 이런 상황을 대비해 만들어진 안전장치가 바로 전세보증금 반환보증이며, 가입 조건을 제대로 알지 못해 기한을 놓치는 세입자가 적지 않다. 이 글에서는 …
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월세 보증금이 부족해서 계약을 앞두고 고민하는 사람이 많다. 전세자금대출과 달리 월세 보증금 대출은 상대적으로 덜 알려져 있지만 청년층을 중심으로 활용도가 꾸준히 늘고 있다. 이번 글에서는 월세 보증금 대출의 기본 조건부터 …
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주택담보대출을 알아보다 보면 고정금리와 변동금리 중 무엇을 선택해야 할지 막막해지는 순간이 온다. 두 방식은 금리 산정 구조부터 상환 부담이 변화하는 패턴까지 완전히 다르게 작동한다. 이 글에서는 두 금리 유형의 차이는 …
